2948-2952 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
452 800 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 149,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 100 $
Rôle antérieur 269 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536475346400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49151
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068536475346400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 392 608 $ Poids 62 % |
| 2 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 602 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 375 204 $ Poids 58 % |
| 3 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 246 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 572 663 $ Poids 57 % |
| 4 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 876 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 946 $ Poids 54 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 336 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +36 671 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 409 139 $ Poids 53 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 519 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +25 902 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 545 730 $ Poids 51 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 387 786 $ Poids 50 % |
| 8 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −5 016 $ | 130 768 $ Poids 49 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 882 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 638 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 190 $ Poids 49 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 458 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 229 346 $ Poids 49 % |
| 11 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −13 198 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 672 895 $ Poids 45 % |
| 12 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 545 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 161 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.