2944 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 113,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 100 $
Rôle antérieur 253 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536475724700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49152
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
94068536475724700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 235
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 462 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +32 045 $ | 411 919 $ Poids 90 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 422 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 384 $ Poids 85 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 305 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 360 691 $ Poids 83 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 257 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 328 $ Poids 83 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 354 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge −1 832 $ | 407 345 $ Poids 83 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 619 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 346 331 $ Poids 75 % |
| 7 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 481 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 345 895 $ Poids 74 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 508 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 308 616 $ Poids 72 % |
| 10 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 352 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +18 352 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 433 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 441 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 2129, rue Saint-Régis, Saguenay 2025-08-08 · 213 m · Vendu 320 000 $ (3 062 $/m²) 104,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +13 321 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 380 545 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.