2933-2935 Rue SAINT-PATRICK · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 023 $/m² · 213,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 283,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 283,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 247 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536480252700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
94068536480252700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 379 362 $ Poids 26 % |
| 2 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +35 383 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 420 420 $ Poids 23 % |
| 3 | 3182, rue des Cassandres, Saguenay 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 559 873 $ (2 521 $/m²) 222,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +112 952 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge −55 987 $ | 605 746 $ Poids 18 % |
| 4 | 2245, rue des Genévriers, Saguenay 2024-06-26 · 1.1 km · Vendu 492 500 $ (1 996 $/m²) 246,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 501 312 $ Poids 12 % |
| 5 | 1828, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-10-30 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (2 974 $/m²) 243,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −45 350 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 331 $ Poids 4 % |
| 6 | 1808, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (3 156 $/m²) 190,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 630 230 $ Poids 4 % |
| 7 | 1808, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 548 500 $ (3 154 $/m²) 173,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +105 208 $ · Ajust. superficie +62 136 $ · Ajust. âge −54 850 $ | 660 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 3205, rue de la Vallée, Saguenay 2024-11-01 · 2.4 km · Vendu 738 000 $ (2 903 $/m²) 254,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +143 962 $ · Ajust. superficie −59 371 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 748 791 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.