2149 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 150,5 m² · constr. 1957 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536482006600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
94068536482006600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 302
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 803 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 405 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 368 727 $ Poids 70 % |
| 3 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 314 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +17 258 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 353 570 $ Poids 63 % |
| 4 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 930 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 123 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 590 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 221 975 $ Poids 58 % |
| 6 | 3136, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-05-21 · 460 m · Vendu 505 000 $ (3 727 $/m²) 135,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 580 $ Poids 52 % |
| 7 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 965 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 298 606 $ Poids 51 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 658 $ Poids 50 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 420 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +38 143 $ · Ajust. âge +26 124 $ | 404 080 $ Poids 50 % |
| 10 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 297 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 225 545 $ Poids 50 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +10 342 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 431 373 $ Poids 48 % |
| 12 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 434 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.