2143-2147 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 2 116 $/m² · 177,8 m² · constr. 1956 · terrain 856,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536482058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 200 $
Valeur bâtiment
176 300 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
94068536482058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
324 750 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 822 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 627 526 $ Poids 56 % |
| 2 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 983 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 833 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 321 954 $ Poids 53 % |
| 3 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 223 019 $ Poids 47 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 411 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 590 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 397 928 $ Poids 45 % |
| 5 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 948 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 135 021 $ Poids 41 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 617 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 388 329 $ Poids 40 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 025 $ Poids 40 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 319 $ Poids 37 % |
| 9 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +42 747 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 679 640 $ Poids 36 % |
| 10 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 467 270 $ Poids 30 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +19 233 $ · Ajust. âge +14 790 $ | 302 551 $ Poids 30 % |
| 12 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 855 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 467 528 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.