2133 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 102,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 222 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536483373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49161
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
178 300 $
Rôle antérieur
222 200 $
ID provincial
94068536483373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 279
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 328 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 329 862 $ Poids 94 % |
| 2 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 340 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 275 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 363 775 $ Poids 92 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 260 $ Poids 92 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 339 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −20 157 $ | 369 786 $ Poids 90 % |
| 5 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 495 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 312 774 $ Poids 88 % |
| 6 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 233 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +18 560 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 375 496 $ Poids 84 % |
| 7 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 401 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 374 499 $ Poids 83 % |
| 8 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 272 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 414 668 $ Poids 83 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 347 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 333 709 $ Poids 81 % |
| 10 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 458 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 722 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 374 473 $ Poids 79 % |
| 11 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 273 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +17 277 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 365 159 $ Poids 79 % |
| 12 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 293 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 415 395 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.