2135 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 3 170 $/m² · 125,6 m² · constr. 1957 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 226 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536484297100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49165
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
94068536484297100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 271 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +4 818 $ · Ajust. âge +26 124 $ | 370 755 $ Poids 92 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 330 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 206 312 $ Poids 91 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 413 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +3 770 $ | 404 607 $ Poids 75 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 206 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +24 780 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 408 814 $ Poids 65 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 480 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 317 495 $ Poids 65 % |
| 6 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 491 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 417 953 $ Poids 64 % |
| 7 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 519 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −10 828 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 325 484 $ Poids 63 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 795 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 607 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 358 305 $ Poids 59 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 365 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +36 370 $ · Ajust. âge −29 320 $ | 401 540 $ Poids 58 % |
| 10 | 3041, rue Ste-Marie, Saguenay 2025-12-09 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 656 $/m²) 120,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 206 721 $ Poids 57 % |
| 11 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2025-03-26 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 418 383 $ Poids 56 % |
| 12 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 304 802 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.