2116 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 104,1 m² · constr. 1961 · terrain 1 944,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 944,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 275 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536484522900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49166
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
94068536484522900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 350 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +28 053 $ | 331 155 $ Poids 92 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 455 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 287 355 $ Poids 91 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 329 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 413 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 365 288 $ Poids 90 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 372 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 371 276 $ Poids 90 % |
| 5 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 403 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 375 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 574 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 314 125 $ Poids 85 % |
| 7 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 245 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge +33 060 $ | 416 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 200 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 382 928 $ Poids 83 % |
| 9 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 255 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +32 965 $ | 416 914 $ Poids 79 % |
| 10 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 264 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −20 394 $ | 377 433 $ Poids 79 % |
| 11 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 498 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 376 194 $ Poids 77 % |
| 12 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 094 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 455 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.