2139 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 79,9 m² · constr. 1959 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 181 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536484555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49167
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
94068536484555700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, rue de Régina, Saguenay 2026-06-02 · 465 m · Vendu 285 000 $ (3 654 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 316 290 $ Poids 89 % |
| 2 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 323 811 $ Poids 88 % |
| 3 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 405 894 $ Poids 81 % |
| 4 | 2117, rue Saint-Albert, Saguenay 2025-10-02 · 243 m · Vendu 295 000 $ (3 629 $/m²) 81,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 300 620 $ Poids 79 % |
| 5 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 415 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 205 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 262 141 $ Poids 73 % |
| 6 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 749 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 276 083 $ Poids 72 % |
| 7 | 2931, rue Sainte-Émilie, Saguenay 2026-03-17 · 416 m · Vendu 301 550 $ (3 373 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie −16 022 $ · Ajust. âge −30 155 $ | 278 402 $ Poids 70 % |
| 8 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 329 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −16 075 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 280 280 $ Poids 69 % |
| 9 | 2872, rue Ste-Émilie, Saguenay 2025-08-26 · 478 m · Vendu 290 000 $ (3 718 $/m²) 78 m² · constr. 1942 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 342 129 $ Poids 69 % |
| 10 | 3131, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-12 · 566 m · Vendu 142 500 $ (1 786 $/m²) 79,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 204 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 141 544 $ Poids 69 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 398 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 265 068 $ Poids 68 % |
| 12 | 2984, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-01-15 · 564 m · Vendu 286 600 $ (3 235 $/m²) 88,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 525 $ · Ajust. superficie −14 071 $ · Ajust. âge +5 732 $ | 304 786 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.