2131 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
511 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 183,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 553,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 321 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536484568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 400 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
321 700 $
ID provincial
94068536484568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 955 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 400 165 $ Poids 42 % |
| 2 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +52 082 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 904 $ Poids 42 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 332 870 $ Poids 41 % |
| 4 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 517 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +39 698 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 410 736 $ Poids 37 % |
| 5 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 384 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 702 577 $ Poids 36 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 300 $ Poids 35 % |
| 7 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 063 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 311 548 $ Poids 35 % |
| 8 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 684 $ Poids 32 % |
| 9 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +13 270 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 137 260 $ Poids 30 % |
| 10 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +23 560 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 311 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 385 362 $ Poids 26 % |
| 12 | 2088, rue de Calais, Saguenay 2024-07-02 · 424 m · Vendu 240 200 $ (1 540 $/m²) 156 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 532 $ · Ajust. superficie +20 941 $ · Ajust. âge +7 206 $ | 307 879 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.