2121 Rue SAINT-REGIS · Saguenay
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 167,2 m² · constr. 1960 · terrain 2 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 335 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536484810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49169
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
94068536484810000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 955 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 607 154 $ Poids 59 % |
| 2 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 444 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 392 640 $ Poids 56 % |
| 3 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 318 306 $ Poids 50 % |
| 4 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 866 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 671 059 $ Poids 48 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +5 735 $ | 297 362 $ Poids 46 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 580 $ Poids 46 % |
| 7 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 635 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 130 625 $ Poids 45 % |
| 8 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 936 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 384 946 $ Poids 42 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +36 095 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 376 982 $ Poids 40 % |
| 10 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 236 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 996 m · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 298 986 $ Poids 39 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +37 444 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 573 061 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.