2936 Rue SAINT-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 900 $
Rôle antérieur 198 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536485284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49171
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
198 400 $
ID provincial
94068536485284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 302 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 382 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 335 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 721 $ Poids 91 % |
| 3 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 339 785 $ Poids 91 % |
| 4 | 2184, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-05-22 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 813 $/m²) 88,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 472 864 $ Poids 90 % |
| 5 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 383 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 601 $ Poids 89 % |
| 6 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 391 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 349 573 $ Poids 89 % |
| 7 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 336 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 316 440 $ Poids 89 % |
| 8 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 433 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 873 $ Poids 88 % |
| 9 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 377 967 $ Poids 88 % |
| 10 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 453 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 311 750 $ Poids 87 % |
| 11 | 2933, rue Ste-Emilie, Saguenay 2026-06-11 · 498 m · Vendu 305 000 $ (3 412 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 510 $ Poids 86 % |
| 12 | 2052, rue Neuville, Saguenay 2026-04-17 · 546 m · Vendu 313 000 $ (3 410 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 707 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 360 076 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.