2136 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
425 300 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 100,8 m² · constr. 1985 · terrain 905,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,6 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 100 $
Rôle antérieur 257 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536485754500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
242 800 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
94068536485754500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 352 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 963 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 463 $ Poids 93 % |
| 2 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 408 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 327 822 $ Poids 91 % |
| 3 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 416 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −617 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 438 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +21 990 $ | 409 485 $ Poids 85 % |
| 5 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +15 766 $ · Ajust. âge +24 102 $ | 415 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 262 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie −2 719 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 412 289 $ Poids 83 % |
| 7 | 2107, rue Burma, Saguenay 2025-10-15 · 257 m · Vendu 347 000 $ (3 425 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 154 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 412 997 $ Poids 80 % |
| 8 | 2876, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 723 $/m²) 91,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +12 255 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 405 $ Poids 80 % |
| 9 | 2149, rue St-Philippe, Saguenay 2026-06-15 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 575 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 369 156 $ Poids 80 % |
| 10 | 2122, rue de Régina, Saguenay 2026-05-05 · 294 m · Vendu 270 000 $ (2 977 $/m²) 90,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 438 $ Poids 80 % |
| 11 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 677 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie −4 863 $ · Ajust. âge +22 820 $ | 348 067 $ Poids 79 % |
| 12 | 2167, rue Burma, Saguenay 2026-04-21 · 412 m · Vendu 305 000 $ (3 322 $/m²) 91,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 362 834 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.