2196 Rue BURMA · Saguenay
Valeur estimée
380 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 167 m² · constr. 1950 · terrain 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536490752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
94068536490752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2265, rue Sainte-Sophie, Saguenay 2026-03-24 · 626 m · Vendu 600 000 $ (3 844 $/m²) 156,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 770 $ Poids 75 % |
| 2 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 924 m · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 210 458 $ Poids 68 % |
| 3 | 2193, rue de Régina, Saguenay 2025-08-07 · 166 m · Vendu 335 000 $ (2 262 $/m²) 148,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +21 376 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 375 664 $ Poids 61 % |
| 4 | 3148, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-18 · 941 m · Vendu 300 000 $ (1 820 $/m²) 164,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +2 002 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 303 124 $ Poids 59 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −8 602 $ | 282 847 $ Poids 57 % |
| 6 | 3115, rue Sainte-Marie, Saguenay 2025-12-05 · 919 m · Vendu 125 402 $ (829 $/m²) 151,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 128 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 130 542 $ Poids 52 % |
| 7 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 952 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 328 787 $ Poids 49 % |
| 8 | 2933, boulevard du Royaume, Saguenay 2025-11-03 · 822 m · Vendu 390 000 $ (2 679 $/m²) 145,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 441 106 $ Poids 48 % |
| 9 | 2268, rue De Régina, Saguenay 2025-07-23 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 428 $/m²) 140,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 226 752 $ Poids 47 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +21 472 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 639 915 $ Poids 43 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 562 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 440 434 $ Poids 43 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 251 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 361 506 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.