2923 Rue SAINTE-EMILIE · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 3 647 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 223 200 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536492932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
223 200 $
ID provincial
94068536492932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 311
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 278 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 333 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 269 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 975 $ Poids 93 % |
| 3 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 377 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 367 409 $ Poids 89 % |
| 4 | 2211, rue Saint-Albert, Saguenay 2026-06-01 · 493 m · Vendu 326 000 $ (3 138 $/m²) 103,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 111 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 363 495 $ Poids 88 % |
| 5 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 524 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 430 440 $ Poids 84 % |
| 6 | 3967, rue Saint-Étienne, Saguenay 2026-04-30 · 274 m · Vendu 337 500 $ (3 560 $/m²) 94,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 702 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 402 041 $ Poids 82 % |
| 7 | 2300, rue Burma, Saguenay 2026-01-29 · 537 m · Vendu 399 500 $ (3 838 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 974 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 469 010 $ Poids 81 % |
| 8 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 378 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 418 406 $ Poids 80 % |
| 9 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 572 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 402 697 $ Poids 80 % |
| 10 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 368 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 418 $ Poids 79 % |
| 11 | 2270, rue Bourdeau, Saguenay 2026-03-24 · 635 m · Vendu 219 000 $ (2 194 $/m²) 99,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 725 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 262 672 $ Poids 77 % |
| 12 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 471 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 031 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.