2124-2126 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 123,7 m² · constr. 1969 · terrain 1 069,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 248 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536495534600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49185
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
94068536495534600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
321 250 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 125 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 374 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 301 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 209 494 $ Poids 93 % |
| 3 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 277 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 625 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 424 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 334 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 320 538 $ Poids 71 % |
| 5 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 74 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 909 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 193 $ Poids 70 % |
| 6 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 782 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 380 440 $ Poids 60 % |
| 7 | 2220, rue Saint-Denis, Saguenay 2025-06-30 · 620 m · Vendu 385 000 $ (3 053 $/m²) 126,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 438 153 $ Poids 59 % |
| 8 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 844 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +15 033 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 374 032 $ Poids 59 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 006 $ Poids 59 % |
| 10 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 511 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +33 048 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 420 208 $ Poids 58 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Patrick, Saguenay 2025-09-04 · 624 m · Vendu 305 000 $ (2 256 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −12 972 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 341 640 $ Poids 57 % |
| 12 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 306 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 355 855 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.