2120-2122 Rue SAINT-DENIS · Saguenay
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 115,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 237 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536495864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49186
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
237 400 $
ID provincial
94068536495864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 247 m · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +26 390 $ | 409 645 $ Poids 95 % |
| 2 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 289 m · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 202 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 97 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 363 367 $ Poids 90 % |
| 4 | 2932, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-12-05 · 46 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 401 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 2852, rue Vaudreuil, Saguenay 2025-10-03 · 306 m · Vendu 260 000 $ (2 271 $/m²) 114,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 310 887 $ Poids 78 % |
| 6 | 2153, rue de Régina, Saguenay 2026-05-27 · 338 m · Vendu 295 297 $ (2 915 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 724 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge +29 530 $ | 348 810 $ Poids 74 % |
| 7 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 539 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 405 345 $ Poids 74 % |
| 8 | 2157, rue de Régina, Saguenay 2026-04-27 · 349 m · Vendu 250 000 $ (2 468 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 302 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 2119, rue Burma, Saguenay 2025-11-20 · 174 m · Vendu 348 000 $ (3 398 $/m²) 102,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +32 208 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 436 758 $ Poids 70 % |
| 10 | 2135, rue de Régina, Saguenay 2026-07-13 · 261 m · Vendu 325 000 $ (3 303 $/m²) 98,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 744 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 244 $ Poids 69 % |
| 11 | 2785, rue Hocquart, Saguenay 2025-12-17 · 752 m · Vendu 308 500 $ (2 716 $/m²) 113,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +27 376 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +30 850 $ | 368 899 $ Poids 69 % |
| 12 | 2264, rue Burma, Saguenay 2026-02-06 · 843 m · Vendu 305 000 $ (2 709 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +28 975 $ | 362 520 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.