1761 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 82,5 m² · constr. 1966 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 200 $
Rôle antérieur 164 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536505952300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49192
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
94068536505952300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 459 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 70 461 $ Poids 85 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 615 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 418 $ Poids 84 % |
| 3 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 926 $ Poids 83 % |
| 4 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 82 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 577 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 973 $ Poids 79 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 218 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 395 830 $ Poids 67 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 927 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 887 $ Poids 65 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 927 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 990 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 997 $ Poids 64 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 391 $ Poids 62 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 584 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 260 719 $ Poids 58 % |
| 12 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 898 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 396 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.