1785 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
366 700 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 86,2 m² · constr. 1965 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 100 $
Rôle antérieur 175 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536506342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49196
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
175 800 $
ID provincial
94068536506342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 122 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 887 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 401 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 567 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 71 618 $ Poids 83 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 579 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 774 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 411 474 $ Poids 82 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 516 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 408 164 $ Poids 80 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 118 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 364 $ · Ajust. âge −750 $ | 166 513 $ Poids 79 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 553 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 421 500 $ Poids 75 % |
| 7 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 813 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 161 $ Poids 74 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 444 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 210 773 $ Poids 70 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 873 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 403 710 $ Poids 68 % |
| 10 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 646 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 376 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 264 597 $ Poids 66 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 992 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 536 $ Poids 62 % |
| 12 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 781 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 405 537 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.