1812 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
361 900 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 81,3 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 200 $
Rôle antérieur 179 500 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536506695100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49200
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
94068536506695100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 622 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 398 156 $ Poids 84 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 559 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 929 $ Poids 83 % |
| 3 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 131 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 598 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 408 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 558 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 69 622 $ Poids 79 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 874 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 390 847 $ Poids 70 % |
| 7 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 820 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 346 897 $ Poids 69 % |
| 8 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 956 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 326 848 $ Poids 63 % |
| 9 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 88 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 391 023 $ Poids 62 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 782 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 393 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 742 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 356 862 $ Poids 59 % |
| 12 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 833 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 400 268 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.