1858 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 102,6 m² · constr. 1972 · terrain 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
940,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536506868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49202
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
94068536506868800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 56 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 453 493 $ Poids 91 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 318 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 292 970 $ Poids 86 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 421 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 237 747 $ Poids 84 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 630 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 503 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 837 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +3 509 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 353 880 $ Poids 67 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 443 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +1 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 754 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 383 969 $ Poids 64 % |
| 8 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 980 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 289 257 $ Poids 63 % |
| 9 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 968 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 960 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 066 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 717 $ Poids 61 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 723 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 646 $ Poids 60 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 779 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.