1804 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 159 400 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536506931600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49203
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068536506931600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 570 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 387 689 $ Poids 81 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 631 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 389 188 $ Poids 81 % |
| 3 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 603 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 400 388 $ Poids 78 % |
| 4 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 95 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 058 $ Poids 77 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 520 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 68 277 $ Poids 72 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 914 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 382 184 $ Poids 66 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 933 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 321 241 $ Poids 62 % |
| 8 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 873 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 391 718 $ Poids 59 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 339 310 $ Poids 58 % |
| 10 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 821 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 385 753 $ Poids 57 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 335 663 $ Poids 56 % |
| 12 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 781 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 526 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.