1821 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 94 m² · constr. 1971 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 182 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536507488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49208
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
182 600 $
ID provincial
94068536507488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 52 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 432 151 $ Poids 99 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 507 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −3 028 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 226 607 $ Poids 85 % |
| 3 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 722 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 092 $ Poids 73 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 403 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 280 236 $ Poids 70 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 670 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +3 300 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 76 896 $ Poids 69 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 525 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 566 $ Poids 69 % |
| 7 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 750 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 338 791 $ Poids 66 % |
| 8 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 803 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 267 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 178 104 $ Poids 62 % |
| 10 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 661 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 972 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 672 $ Poids 62 % |
| 11 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 797 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 370 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 594 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +32 210 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 640 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.