1828 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 103,9 m² · constr. 1967 · terrain 890 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 212 700 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536507513100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49209
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068536507513100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 25 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 445 773 $ Poids 88 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 375 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 813 $ Poids 85 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 478 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 233 636 $ Poids 81 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 010 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 341 $ Poids 71 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 778 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 356 160 $ Poids 69 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 275 489 $ Poids 65 % |
| 7 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 907 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 337 752 $ Poids 62 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 793 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 052 $ Poids 62 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 853 $ Poids 61 % |
| 10 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 686 $ Poids 61 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 995 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 503 $ Poids 61 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 371 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.