1825 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 101,9 m² · constr. 1970 · terrain 687 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 233 800 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536507698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49210
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
94068536507698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 50 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 679 $ Poids 92 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 387 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 289 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 492 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 234 682 $ Poids 83 % |
| 4 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 535 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +5 005 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 501 336 $ Poids 73 % |
| 5 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 767 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie +2 281 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 352 652 $ Poids 70 % |
| 6 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 775 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 382 847 $ Poids 64 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 539 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +522 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 276 853 $ Poids 63 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 991 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 980 $ Poids 62 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 288 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 972 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 755 $ Poids 60 % |
| 11 | 3340, rue de la Vallée, Saguenay 2026-06-02 · 892 m · Vendu 385 000 $ (3 444 $/m²) 111,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 309 $ Poids 59 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 722 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 535 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 357 752 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.