1854 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 865,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 900 $
Rôle antérieur 193 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536507851300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49212
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068536507851300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
326 778 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 27 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 421 426 $ Poids 92 % |
| 2 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 594 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 74 940 $ Poids 80 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 221 017 $ Poids 79 % |
| 4 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 791 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 057 $ Poids 75 % |
| 5 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 173 740 $ Poids 74 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 657 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 927 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 419 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 591 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 415 655 $ Poids 72 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 639 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +22 657 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 429 223 $ Poids 66 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 748 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 595 $ Poids 66 % |
| 10 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 837 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 411 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 744 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 412 775 $ Poids 59 % |
| 12 | 1743, rue Hoopes, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 560 $/m²) 91,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 172 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.