1827-1829 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 137,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 200 $
Rôle antérieur 286 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536507928900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49213
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068536507928900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 619 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +4 305 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 865 $ Poids 74 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 715 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 545 837 $ Poids 72 % |
| 3 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 655 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 143 008 $ Poids 69 % |
| 4 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 672 m · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 460 377 $ Poids 64 % |
| 5 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 966 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 001 $ Poids 63 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 956 m · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +17 326 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 472 581 $ Poids 57 % |
| 7 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 705 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 682 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 970 $ Poids 53 % |
| 8 | 1857, rue des Camélias, Saguenay 2025-06-16 · 808 m · Vendu 532 000 $ (3 773 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 128 $ Poids 51 % |
| 9 | 3028, rue Dickie, Saguenay 2026-08-07 · 793 m · Vendu 495 000 $ (4 264 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 620 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 577 745 $ Poids 51 % |
| 10 | 1688, rue de l'Orée-des-Bois, Saguenay 2025-11-06 · 845 m · Vendu 600 000 $ (3 831 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −36 590 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 941 $ Poids 45 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −26 265 $ | 329 969 $ Poids 44 % |
| 12 | 1693, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 705 $/m²) 140,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 322 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.