1880 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
616 500 $
Autre · 1 899 $/m² · 324,7 m² · constr. 1999 · terrain 2 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,9 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 421 500 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536508562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49216
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
94068536508562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3268-3274, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (596 $/m²) 361 m² · constr. 2002 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −10 810 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 229 562 $ Poids 25 % |
| 2 | 2059, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (2 541 $/m²) 346,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 872 422 $ Poids 25 % |
| 3 | 2043, rue des Myrtilles, Saguenay 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 197 $/m²) 297,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +43 952 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 015 399 $ Poids 24 % |
| 4 | 3284-3290, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (554 $/m²) 361 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 210 546 $ Poids 23 % |
| 5 | 2749-2755, rue de la Salle, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (1 650 $/m²) 282,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +34 900 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 590 681 $ Poids 19 % |
| 6 | 2066-2068, Rue des Hydrangées, Saguenay 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (1 895 $/m²) 316,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 713 035 $ Poids 18 % |
| 7 | 3274, rue des Géraniums, Saguenay 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 260 $/m²) 267,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +64 410 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 741 755 $ Poids 9 % |
| 8 | 3146-3152, Rue Sainte-Émilie, Saguenay 2024-04-26 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (1 689 $/m²) 328,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie −3 210 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 716 546 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.