1753 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 83,3 m² · constr. 1967 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536514188600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49217
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 500 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
94068536514188600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 421 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 059 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 137 $ Poids 87 % |
| 2 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 633 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 403 592 $ Poids 82 % |
| 3 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 43 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 377 $ Poids 82 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 580 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 923 $ Poids 81 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 591 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 414 033 $ Poids 78 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 367 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 742 $ Poids 70 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 907 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 906 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 616 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 369 $ Poids 64 % |
| 9 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 969 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 506 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 494 $ Poids 64 % |
| 10 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 396 097 $ Poids 61 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 566 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 434 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 263 139 $ Poids 61 % |
| 12 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 338 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 489 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 646 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.