1749 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 97,4 m² · constr. 1962 · terrain 985,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 216 400 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536514346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49218
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
94068536514346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 281 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 139 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 420 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 326 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 220 441 $ Poids 92 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 272 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 557 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 276 369 $ Poids 73 % |
| 5 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 399 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 75 132 $ Poids 71 % |
| 6 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 277 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −5 352 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 260 379 $ Poids 68 % |
| 7 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 747 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 375 635 $ Poids 66 % |
| 8 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 946 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 370 351 $ Poids 65 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 953 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 976 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 876 $ Poids 60 % |
| 10 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 844 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 075 $ Poids 60 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 895 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 218 $ Poids 59 % |
| 12 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 1.0 km · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 756 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.