3065 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 400 $
Rôle antérieur 193 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536514610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
94068536514610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 255 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 717 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 669 $ Poids 88 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 303 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 232 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 442 749 $ Poids 81 % |
| 4 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 267 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +5 091 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 273 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 934 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 693 $ Poids 66 % |
| 6 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 950 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 563 $ Poids 65 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 929 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 383 914 $ Poids 63 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 737 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 388 456 $ Poids 62 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 535 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +17 492 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 290 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 715 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 548 393 $ Poids 60 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −7 952 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 274 957 $ Poids 60 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 951 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 886 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.