1863 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 84,2 m² · constr. 1958 · terrain 630,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 163 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536516575700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49239
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
94068536516575700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 503 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 68 353 $ Poids 85 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 148 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 159 445 $ Poids 81 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 705 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 406 038 $ Poids 78 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 643 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 116 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 382 628 $ Poids 75 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 679 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 416 350 $ Poids 73 % |
| 7 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 883 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 563 $ Poids 69 % |
| 8 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 872 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +23 715 $ | 327 590 $ Poids 67 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 928 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 460 $ Poids 67 % |
| 10 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 347 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 200 569 $ Poids 65 % |
| 11 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 835 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 400 712 $ Poids 60 % |
| 12 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 731 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 174 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 252 698 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.