1851 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
341 900 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 80,3 m² · constr. 1968 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 175 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536517381600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
131 800 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
94068536517381600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 289
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 200 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 163 399 $ Poids 80 % |
| 2 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 648 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 432 $ Poids 79 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 712 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 559 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 70 264 $ Poids 77 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 692 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 876 m · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 222 $ Poids 70 % |
| 7 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 895 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 149 $ Poids 66 % |
| 8 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 836 m · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 344 598 $ Poids 66 % |
| 9 | 1782, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-10 · 784 m · Vendu 401 000 $ (4 826 $/m²) 83,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 158 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 391 302 $ Poids 61 % |
| 10 | 1788, rue de la Prairie, Saguenay 2025-08-13 · 755 m · Vendu 365 000 $ (4 446 $/m²) 82,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 354 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 1769, rue de l'Orée des Champs, Saguenay 2025-11-21 · 829 m · Vendu 385 000 $ (5 182 $/m²) 74,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 397 677 $ Poids 58 % |
| 12 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 72 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 395 164 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.