1853 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
367 600 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 208 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536517962900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068536517962900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 128 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 433 592 $ Poids 96 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 352 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 227 271 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 248 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 280 494 $ Poids 85 % |
| 4 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 856 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 741 $ Poids 70 % |
| 5 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 641 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 840 $ Poids 70 % |
| 6 | 1836, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2025-10-24 · 666 m · Vendu 500 000 $ (5 005 $/m²) 99,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 869 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 522 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 330 $ Poids 67 % |
| 8 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 528 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 268 290 $ Poids 63 % |
| 9 | 3106, rue de l'Orière, Saguenay 2026-01-27 · 911 m · Vendu 353 000 $ (3 509 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 671 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 348 265 $ Poids 63 % |
| 10 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 531 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 77 346 $ Poids 63 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 844 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 321 $ Poids 62 % |
| 12 | 2921, rue Parks, Saguenay 2026-04-01 · 936 m · Vendu 313 500 $ (3 349 $/m²) 93,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +12 728 $ · Ajust. superficie +9 713 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 367 291 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.