1952 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 817 $/m² · 118,9 m² · constr. 1971 · terrain 1 170,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 170,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 289 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536522164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
289 600 $
ID provincial
94068536522164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 508 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 105 019 $ Poids 81 % |
| 2 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 344 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 313 125 $ Poids 67 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 382 688 $ Poids 59 % |
| 4 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 977 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 324 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 107 $ Poids 58 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 293 791 $ Poids 58 % |
| 6 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 368 319 $ Poids 57 % |
| 7 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 865 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 270 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 891 $ Poids 56 % |
| 8 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 951 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 308 094 $ Poids 55 % |
| 9 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 255 605 $ Poids 52 % |
| 10 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 431 222 $ Poids 51 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 940 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +18 407 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 309 260 $ Poids 51 % |
| 12 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 956 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 415 479 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.