1940 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
366 300 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 200 $
Rôle antérieur 216 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536523131200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
216 900 $
ID provincial
94068536523131200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 298 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 229 635 $ Poids 93 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 450 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 437 961 $ Poids 90 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 287 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 906 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 670 $ Poids 79 % |
| 4 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 271 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 77 956 $ Poids 76 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 512 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 286 950 $ Poids 76 % |
| 6 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 914 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 368 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 281 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −6 397 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 271 260 $ Poids 67 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 736 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 374 353 $ Poids 66 % |
| 9 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 848 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 315 379 $ Poids 66 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 823 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 256 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 241 $ Poids 63 % |
| 11 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 916 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 281 894 $ Poids 61 % |
| 12 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −1 854 $ | 381 006 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.