1939-1941 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 127,1 m² · constr. 1965 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 229 100 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536523581600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49266
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 300 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
94068536523581600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
326 278 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 547 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 105 257 $ Poids 85 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 804 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 079 $ Poids 71 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 994 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 715 $ Poids 56 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 637 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −35 092 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 513 775 $ Poids 56 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 379 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 955 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 135 467 $ Poids 53 % |
| 7 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 999 m · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 312 239 $ Poids 53 % |
| 8 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 432 818 $ Poids 53 % |
| 9 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 263 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 315 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 456 635 $ Poids 52 % |
| 11 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 954 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +22 322 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 231 $ Poids 51 % |
| 12 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 905 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 358 371 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.