1935 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 99,1 m² · constr. 1965 · terrain 912,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 223 100 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536523613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49267
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
193 100 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
94068536523613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 225 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 447 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 938 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 430 797 $ Poids 88 % |
| 3 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 244 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 278 722 $ Poids 85 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 563 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 282 648 $ Poids 71 % |
| 5 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 862 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 233 $ Poids 70 % |
| 6 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 229 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 76 874 $ Poids 70 % |
| 7 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 684 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 378 359 $ Poids 69 % |
| 8 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 331 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 266 573 $ Poids 68 % |
| 9 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 864 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 962 $ Poids 67 % |
| 10 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 855 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +11 531 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 310 628 $ Poids 62 % |
| 11 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 893 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 909 $ Poids 59 % |
| 12 | 2152, rue de la Clairière, Saguenay 2025-08-15 · 713 m · Vendu 553 500 $ (5 338 $/m²) 103,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 706 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 531 579 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.