1931 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
344 600 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 82,5 m² · constr. 1965 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 185 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536523635200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49268
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
94068536523635200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 233 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 70 111 $ Poids 91 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 149 $ Poids 80 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 781 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 401 418 $ Poids 76 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 737 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 398 926 $ Poids 75 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 786 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 328 887 $ Poids 73 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 728 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +5 407 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 411 973 $ Poids 73 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 887 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 594 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 383 391 $ Poids 64 % |
| 8 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −28 155 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 393 705 $ Poids 63 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 283 915 $ Poids 60 % |
| 10 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 233 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −16 421 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 206 464 $ Poids 59 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 577 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 259 419 $ Poids 58 % |
| 12 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 899 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 344 385 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.