1925 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
402 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 124,7 m² · constr. 1971 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 240 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536523657200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49269
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068536523657200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 558 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie −750 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 107 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 782 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 357 097 $ Poids 69 % |
| 3 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 936 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 195 $ Poids 62 % |
| 4 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 209 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 320 786 $ Poids 58 % |
| 5 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 440 945 $ Poids 57 % |
| 6 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 923 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 883 $ Poids 56 % |
| 7 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 870 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 074 $ Poids 55 % |
| 8 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie −2 300 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 452 955 $ Poids 55 % |
| 9 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 376 082 $ Poids 54 % |
| 10 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 897 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 137 012 $ Poids 54 % |
| 11 | 3251, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 309 000 $ (2 518 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 598 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 315 397 $ Poids 53 % |
| 12 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 601 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −39 433 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 525 334 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.