3057 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536524010400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49271
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068536524010400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 309 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 71 314 $ Poids 85 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 159 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 165 649 $ Poids 80 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 716 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 395 439 $ Poids 79 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 669 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −1 998 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 393 432 $ Poids 78 % |
| 5 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 667 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 406 309 $ Poids 76 % |
| 6 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 835 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 058 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 325 149 $ Poids 69 % |
| 7 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 885 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 377 954 $ Poids 59 % |
| 8 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 957 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 340 121 $ Poids 59 % |
| 9 | 1754, rue de l'Orée-des-Champs, Saguenay 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 250 $/m²) 81,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 222 $ Poids 55 % |
| 10 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 359 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 070 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 401 539 $ Poids 54 % |
| 11 | 1951, rue Powell, Saguenay 2025-12-15 · 957 m · Vendu 200 000 $ (2 692 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 823 $ Poids 54 % |
| 12 | 3217, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-28 · 707 m · Vendu 370 000 $ (4 551 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −2 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 789 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.