1909 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 173 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536524766200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49277
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
94068536524766200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 266
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 277 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 71 096 $ Poids 91 % |
| 2 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 192 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +636 $ · Ajust. âge +750 $ | 165 286 $ Poids 81 % |
| 3 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 791 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 403 320 $ Poids 75 % |
| 4 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 740 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 400 673 $ Poids 74 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 751 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 330 076 $ Poids 74 % |
| 6 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 746 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 413 776 $ Poids 71 % |
| 7 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 399 519 $ Poids 68 % |
| 8 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 181 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −15 606 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 529 $ Poids 63 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 977 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 385 122 $ Poids 60 % |
| 10 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 188 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 284 978 $ Poids 59 % |
| 11 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 654 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 262 999 $ Poids 58 % |
| 12 | 1951, rue Powell, Saguenay 2026-04-21 · 880 m · Vendu 288 000 $ (3 876 $/m²) 74,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 692 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 345 741 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.