1891 Rue RIDDELL · Saguenay
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 92,8 m² · constr. 1966 · terrain 886,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 700 $
Rôle antérieur 225 900 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536525062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49280
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
94068536525062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
328 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 258 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 418 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 253 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 219 584 $ Poids 91 % |
| 3 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 368 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 657 $ Poids 82 % |
| 4 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 644 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 275 132 $ Poids 72 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 173 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 776 $ Poids 71 % |
| 6 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 863 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 552 $ Poids 66 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 263 $ Poids 65 % |
| 9 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 723 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 429 411 $ Poids 62 % |
| 10 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 979 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 864 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 408 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 668 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 424 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.