1893 Rue FAY · Saguenay
Valeur estimée
340 300 $
Unifamiliale · 3 966 $/m² · 85,8 m² · constr. 1970 · terrain 629,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536525824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49291
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
153 400 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068536525824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 268
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 333 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 73 205 $ Poids 91 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 288 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 411 703 $ Poids 79 % |
| 3 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 189 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 169 899 $ Poids 79 % |
| 4 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 183 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −12 578 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 215 932 $ Poids 74 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 739 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 334 494 $ Poids 73 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 804 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 687 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 410 387 $ Poids 72 % |
| 7 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 748 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 165 $ Poids 71 % |
| 8 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 764 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 420 470 $ Poids 67 % |
| 9 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 715 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 270 537 $ Poids 62 % |
| 10 | 3256, rue de la Vallée, Saguenay 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 598 $/m²) 87 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 357 241 $ Poids 61 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 391 548 $ Poids 59 % |
| 12 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +759 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 288 925 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.