3026 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 87,3 m² · constr. 1977 · terrain 805,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 198 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536534724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49305
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
94068536534724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 204 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 266 $ Poids 93 % |
| 2 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 417 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 930 $ Poids 81 % |
| 3 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 99 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 225 554 $ Poids 80 % |
| 4 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 176 513 $ Poids 76 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 665 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 043 $ Poids 74 % |
| 6 | 3210, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-02 · 880 m · Vendu 443 000 $ (5 436 $/m²) 81,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 414 463 $ Poids 66 % |
| 7 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 713 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 836 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 281 736 $ Poids 65 % |
| 8 | 3202, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-03-30 · 830 m · Vendu 405 000 $ (4 994 $/m²) 81,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 911 $ Poids 65 % |
| 9 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 983 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 202 $ Poids 64 % |
| 10 | 3209, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-11 · 834 m · Vendu 414 000 $ (5 149 $/m²) 80,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 967 $ · Ajust. superficie +17 765 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 332 $ Poids 62 % |
| 11 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 942 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 108 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 309 389 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.