1841 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
533 600 $
Autre · constr. 1957 · terrain 28 735,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 735,6 m²
Frontage
467,7 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
16 310 100 $
Rôle antérieur 12 941 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536538563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
49312
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 568 200 $
Valeur bâtiment
14 741 900 $
Rôle antérieur
12 941 800 $
ID provincial
94068536538563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 404 859 $ Poids 66 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 312 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 213 885 $ Poids 64 % |
| 3 | 1921 et 1923, rue Fay, Saguenay 2026-04-17 · 407 m · Vendu 370 000 $ (4 485 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 364 671 $ Poids 63 % |
| 4 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 440 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 527 667 $ Poids 62 % |
| 5 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 237 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 274 327 $ Poids 62 % |
| 6 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 518 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 368 087 $ Poids 61 % |
| 7 | 2951, rue Geoffrion, Saguenay 2026-06-30 · 547 m · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 770 $ Poids 61 % |
| 8 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 522 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 68 696 $ Poids 59 % |
| 9 | 1910, rue Fay, Saguenay 2025-12-02 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 914 $/m²) 85,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 258 435 $ Poids 58 % |
| 10 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 329 283 $ Poids 57 % |
| 11 | 3065, rue Morrison, Saguenay 2026-05-29 · 667 m · Vendu 537 005 $ (2 708 $/m²) 198,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 275 $ | 503 501 $ Poids 56 % |
| 12 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 688 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 366 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.