1938 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 921 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 866,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,9 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 213 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542158000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49315
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 900 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
94068536542158000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
323 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 209 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 826 $ Poids 92 % |
| 2 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 74 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −350 $ | 77 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 568 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 438 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 315 335 $ Poids 72 % |
| 5 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 670 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 286 972 $ Poids 71 % |
| 6 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 754 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 362 722 $ Poids 71 % |
| 7 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 270 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 284 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 600 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie −9 616 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 368 423 $ Poids 68 % |
| 9 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 953 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 381 038 $ Poids 65 % |
| 10 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 673 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 346 558 $ Poids 63 % |
| 11 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 310 591 $ Poids 63 % |
| 12 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 180 104 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.