1942 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 3 544 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 770,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 400 $
Rôle antérieur 225 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542195600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49316
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
94068536542195600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1892, rue Deschênes, Saguenay 2026-01-16 · 291 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 228 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 248 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 1787, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 300 000 $ (2 747 $/m²) 109,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 997 $ Poids 74 % |
| 4 | 1893, rue Powell, Saguenay 2026-04-30 · 760 m · Vendu 255 000 $ (2 454 $/m²) 103,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 761 $ Poids 74 % |
| 5 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 846 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 278 445 $ Poids 71 % |
| 6 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 601 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 473 836 $ Poids 68 % |
| 7 | 1885, rue Powell, Saguenay 2026-05-12 · 762 m · Vendu 335 000 $ (3 391 $/m²) 98,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 428 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 152 $ Poids 67 % |
| 8 | 2930, rue Ohm, Saguenay 2025-11-05 · 613 m · Vendu 317 000 $ (3 205 $/m²) 98,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 339 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 392 462 $ Poids 64 % |
| 9 | 2137, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-03-24 · 936 m · Vendu 366 500 $ (3 497 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 990 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 405 408 $ Poids 64 % |
| 10 | 1942, rue Dubuisson, Saguenay 2025-07-10 · 475 m · Vendu 265 000 $ (2 611 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 355 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 292 636 $ Poids 62 % |
| 11 | 2087, rue Régina, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 381 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 408 614 $ Poids 58 % |
| 12 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 997 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 366 553 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.