1946 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
363 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 900 $
Rôle antérieur 208 300 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49317
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 300 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
208 300 $
ID provincial
94068536542213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 234
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1943, rue Deschênes, Saguenay 2026-03-25 · 76 m · Vendu 70 000 $ (815 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 346 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 1905, rue Deschênes, Saguenay 2026-04-16 · 247 m · Vendu 225 000 $ (2 329 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 517 $ Poids 84 % |
| 3 | 1832, rue Fay, Saguenay 2026-06-26 · 604 m · Vendu 425 000 $ (4 469 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 429 926 $ Poids 79 % |
| 4 | 3001, rue Saint-Georges, Saguenay 2026-03-02 · 735 m · Vendu 290 000 $ (3 159 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 491 $ Poids 73 % |
| 5 | 1891, rue Neilson, Saguenay 2026-03-27 · 686 m · Vendu 279 000 $ (3 398 $/m²) 82,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +12 064 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 340 271 $ Poids 70 % |
| 6 | 1994, rue Dubuisson, Saguenay 2025-12-02 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 799 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 795 $ Poids 70 % |
| 7 | 1761, rue Fay, Saguenay 2025-10-10 · 425 m · Vendu 150 000 $ (1 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 176 740 $ Poids 69 % |
| 8 | 1972, rue Davis, Saguenay 2026-06-16 · 874 m · Vendu 259 000 $ (3 036 $/m²) 85,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 294 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 2098, rue de la Clairière, Saguenay 2026-05-04 · 927 m · Vendu 435 000 $ (4 943 $/m²) 88 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 966 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 399 951 $ Poids 66 % |
| 10 | 2180, rue Saint-Denis, Saguenay 2026-07-08 · 942 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 369 309 $ Poids 66 % |
| 11 | 2946, rue Saint-Sava, Saguenay 2026-05-15 · 912 m · Vendu 370 800 $ (3 991 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 676 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +5 562 $ | 373 654 $ Poids 66 % |
| 12 | 2142, rue Saint-Philippe, Saguenay 2026-05-01 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 311 $/m²) 90,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 304 465 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.