1939 Rue DESCHENES · Saguenay
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 135,6 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 100 $
Rôle antérieur 242 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
536542869300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49319
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
94068536542869300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
324 500 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1895, rue Neilson, Saguenay 2026-05-01 · 603 m · Vendu 330 000 $ (2 485 $/m²) 132,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 640 $ Poids 82 % |
| 2 | 2939, rue Ohm, Saguenay 2026-04-30 · 479 m · Vendu 530 000 $ (3 618 $/m²) 146,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −19 717 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 558 300 $ Poids 79 % |
| 3 | 2096, rue Dubuisson, Saguenay 2026-04-22 · 767 m · Vendu 100 000 $ (790 $/m²) 126,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 114 114 $ Poids 70 % |
| 4 | 2997, rue Berthier, Saguenay 2025-10-29 · 918 m · Vendu 140 000 $ (1 046 $/m²) 133,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 146 214 $ Poids 58 % |
| 5 | 2901, rue Vaudreuil, Saguenay 2026-04-02 · 924 m · Vendu 326 555 $ (2 677 $/m²) 122 m² · constr. 1941 Ajust. marché +13 258 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +32 656 $ | 390 670 $ Poids 56 % |
| 6 | 1741, rue Montgomery, Saguenay 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 067 $/m²) 126,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +29 555 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 469 668 $ Poids 53 % |
| 7 | 1873, rue Powell, Saguenay 2025-04-25 · 692 m · Vendu 135 810 $ (1 013 $/m²) 134,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 064 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +13 581 $ | 168 214 $ Poids 51 % |
| 8 | 2994, rue Berthier, Saguenay 2026-06-11 · 949 m · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +28 896 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 183 $ Poids 47 % |
| 9 | 1784-1794, rue Neilson, Saguenay 2026-06-15 · 770 m · Vendu 310 000 $ (2 790 $/m²) 111,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +34 181 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 317 090 $ Poids 45 % |
| 10 | 1832, boulevard Mellon, Saguenay 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 324 500 $ (2 081 $/m²) 155,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 335 823 $ Poids 43 % |
| 11 | 3073, rue Morrison, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 353 $/m²) 120,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +24 810 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 469 342 $ Poids 43 % |
| 12 | 2881, rue de Coventry, Saguenay 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 186 000 $ (1 545 $/m²) 120,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 345 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 218 686 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.